Projekt

Projekt U polikliniky Modřany, v pražské Soukalově ulici je součástí tzv. Družstevní výstavby, kterou realizuje Stavební bytové družstvo Stavbař. V této fázi projektu budou postaveny dva objekty a to B o 40 bytových jednotkách a C o 43 bytových jednotkách v dispozicích od 1+kk do 5+kk. Ukázky jednotlivých dispozic naleznete zde.

SBD Stavbař je druhým největším bytovým družstvem v Praze, které dnes spravuje před 7 000 jednotek a jeho historie sahá až do roku 1966, má proto s družstevním bydlením velmi bohaté zkušenosti.

Nová družstevní výstavba je jednou z forem jak dosáhnout na bydlení, v případě, že máte část vlastních prostředků (alespoň 25%), ale přitom např. nedosáhnete na hypotéku a nebo se zkrátka nechcete zadlužovat. Na byt 1+kk vám tak postačí pouze 479 525 Kč, zbytek splácíte družstvu po dobu 23 let.

Hlavními výhodami bydlení v projektu U polikliniky Modřany jsou:

• žádaná lokalita s dobrou dopravní dostupnost a budoucím napojením na trasu metra D, kvalitní občanská vybavenost i možnosti sportovního vyžití (více v záložce Lokalita);
• cena za byt je konečná včetně DPH, sklepu, balkónu, terasy či předzahrádky a jednoho garážového stání;
• projekt realizuje přímo SBD Stavbař, které se o jednotlivé objekty bude starat minimálně do doby splacení úvěru bance (cca 23 let) a je v jeho zájmu, aby byl projekt postaven kvalitně a jeho následná správa byla co nejekonomičtější;
• úvěr si bere přímo družstvo, vy si tak nemusíte brát hypotéku a prokazovat své příjmy ani bonitu;
• v případě náhlých finančních problémů prodáváte pouze družstevní podíl čili neplatíte daň z převodu nemovitosti ve výši 4% z hodnoty prodávané nemovitosti. Převod takového podílu je otázkou hodin max. dnů a administrativní poplatek je v řádu jednotek tisíc;
• po doplacení úvěru si byt můžete převést do osobního vlastnictví.

Lokalita Modřany

Bytový projekt je situován v městské části Praha 12 – Modřany, v ulici Soukalova, naproti budově polikliniky a místního oddělení Policie České republiky. Přes ulici Československého exilu se nachází obchodní centrum. Banka, pošta, několik restaurací – to vše přispívá k tomu, že jde o žádanou lokalitu. Přítomnost přírody a kompletní občanská vybavenost nabízí obyvatelům příjemné a klidné místo pro život. Je zde i dostatek mateřských i základních škol, takže jsou tyto nové byty vhodné zejména pro rodiny s dětmi.

Součástí projektu je výsadba zelených ploch pro relaxaci a vysázení stromové aleje před čelem budov.

Dopravní dostupnost

Byty v Modřanech mají výbornou dostupnost MHD i autem. Spojení s centrem zajišťují autobusy a tramvaje (linky autobusů 150, 157, 165, 173, 253, 510, linky tramvají 3, 17 a 52). Autobusové i tramvajové zastávky se nacházejí pár kroků od domů. Cesta do centra trvá cca 15 minut. V budoucnu bude nedaleko končit nová trasa metra D. Ke každé jednotce zároveň náleží kryté garážové stání tzn. že nebudete mít problém s parkováním v místě bydliště.

Sport a volný čas

V blízkosti bytového komplexu najdete řadu možností k využití volného času a sportovním aktivitám. Velmi významná a frekventovaná je pravobřežní cyklostezka u Vltavy, vedoucí z Vraného nad Vltavou přes centrum města až do Kralup. V blízkosti bytového domu se nachází in-line stezka, tenisové kurty a golfové hřiště. Nedaleko je přírodní památka Modřanská rokle, nacházející se na pravé straně od toku Vltavy. K řece Vltavě je možno pěšky dojít do 5 minut. Za kulturou můžete vyrazit do divadla Na Cikorce nebo do Kulturního centra 12. V lokalitě je také Dům dětí a mládeže MONET, přinášející možnost vyžití pro děti. Čtenáři jistě uvítají přítomnost Husovy knihovny.

Památky

Atmosféru a klidný ráz pražské čtvrti Modřany dotváří malebný kostel Nanebevzetí Panny Marie (římskokatolický kostel postavený na malém návrší v pražských Modřanech, kostel obklopuje modřanský hřbitov a v jeho těsné blízkosti se také nachází budova fary) a Viničný dům, který se nachází pod modřanskými vinicemi. Jde o roubenou venkovskou usedlost, která se využívala jako účelové stavení při sklizni hroznů a přípravě vína pro uskladnění. Svou historií a architekturou je tato stavba na území hlavního města zcela unikátní ukázkou klasicistního viničního domku s pětiosým průčelím, mansardovou střechou a vesměs trámovým stropem.

Děkujeme za váš zájem o projekt U polikliniky Modřany. Zajímají vás detailnější informace či máte konkrétní dotaz, na který zde nenacházíte odpověď? V takovém případě nám neváhejte napsat prostřednictvím nášeho kontaktního formuláře nebo se obraťte přímo na naše odborníky.

Financování

Postup skládání finančních prostředků (družstevního podílu) při pořízení družstevního bytu v projektu U polikliniky Modřany.

1) Nezávazná rezervace

Zájemce o konkrétní družstevní byt provede nezávaznou rezervaci bytu buď přes webové stránky, osobně na adrese družstva, telefonicky na čísle 605 234 845 nebo e-mailem bacak@stavbar.cz.

Zájemce o koupi bytu bude vyzván k návštěvě do sídla stavebního bytového družstva Stavbař, Křesomyslova 3, Praha 4.

2) Rezervační smlouva

Zájemce v sídle družstva uzavře rezervační smlouvu k vybranému bytu s tím, aby do 5 kalendářních dnů od jejího podpisu uhradil rezervační poplatek ve výši 100.000,- Kč, který bude po přijetí do družstva započten na úhradu dalšího členského podílu a případné vytvoření tzv. Rezervního fondu objektu – viz dále v textu. Vzor rezervační smlouvy naleznete zde.

3) Zaplacení Rezervačního poplatku

Zájemce po uzavření Dohody o rezervaci bytu smlouvy uhradí do 5 pracovních dnů rezervační poplatek ve výši 100.000,-. Kč na účet družstva. Rezervační poplatek může zájemce také složit v hotovosti v sídle družstva. Zájemce obdrží variabilní symbol, pod kterým budou veškeré jeho platby v družstvu evidovány.

Složený Rezervační poplatek bude převeden do družstevního podílu (zálohy na byt), v případě požadavku banky bude jeho část (cca 20.000,- Kč) tvořit tzv. Rezervní fond objektu. Rezervní fond objektu bude sloužit jako rezerva pro případ, kdy některý z družstevníků včas neuhradí stanovené nájemné. 

4) Přihláška do družstva

Zájemce podá do 5 kalendářních dnů od podpisu Dohody o rezervaci bytu Přihlášku za člena bytového družstva. Podání přihlášky je spojeno s úhradou Základního členského vkladu ve výši 100 Kč a Dalšího členského vkladu ve výši 2.900,- Kč (není započítáno do ceny bytu). Zápisné je 200 Kč. Vzor přihlášky za člena družstva Stavbař naleznete zde.

5) Přijetí zájemce za člena družstva

Nejpozději do 30-ti dnů od podpisu Dohody o rezervaci bytu bude zájemce přijat za člena družstva, o čemž bude informován oznámením ze strany družstva.

6) Další členský vklad určený k výstavbě

Do jednoho měsíce od obdržení oznámení o přijetí za člena družstva zájemce uhradí Další členský vklad určený k výstavbě ve výši min. 25% z pořizovací ceny bytu (vč. parkovacího stání a sklepa/sklepní kóje). Do tohoto dalšího členského vkladu se započítává i složený Rezervační poplatek. Veškeré konkrétním členem složené finanční prostředky jsou evidovány jako jeho družstevní podíl.

Člen může složit finanční prostředky i nad povinnou minimální výši, tj. 25%, a tím lze dosáhnout snížení platby zahrnuté v nájemném, určené na úhradu části úvěru, poskytnutého bankou na výstavbu konkrétní bytové jednotky. Vzor smlouvy o dalším členském vkladu naleznete zde.

7) Uzavření nájemní smlouvy

Po kolaudaci budovy družstvo uzavře s členem družstva Nájemní smlouvu na přidělený byt. Člen družstva – nájemce konkrétního bytu bude v souladu s podmínkami banky hradit v nájemném měsíční splátky úvěru, který na výstavbu tohoto bytu připadá. Vzor nájemní smlouvy naleznete zde.

Dále bude v nájemném hradit zálohy na další služby, spojené s bydlením (dodávky tepla, teplé a studené vody, příspěvek na správu domu a družstva a fond oprav). Pokud člen družstva doplatí bankovní úvěr, který na výstavbu konkrétního bytu připadá, může požádat o převod bytu do osobního vlastnictví. Požadavky banky v případě předčasné splátky budou sděleny dle konkrétní uzavřené úvěrové smlouvy.

Kompletní přehled splátek, při složení 25%, 50% nebo 75% vlastních prostředků je na vyžádání na e-mailu: bacak@stavbar.cz

Srovnání výhod pořízení nemovitosti formou hypotéky a pomocí družstevní výstavby:

Nároky na standardy bytů se stále zvyšují. Každý se chce v novém domově cítit pohodlně a útulně. Co vám tedy byty v projektu U polikliniky Modřany mohou nabídnout? Základní vybavení resp. standardy si můžete prohlédnout níže nebo stáhnout v přiložené PDF tabulce.

Konstrukce

Povrchové úpravy

Technické zařízení budovy

Soupis výrobků a zařízení neobsažených v rozsahu díla

UPOZORNĚNÍ: INVESTOR SI VYHRAZUJE PRÁVO ZÁMĚNY UVEDENÝCH PŘEDVYBRANÝCH STANDARDŮ ZA KVALITATIVNĚ SHODNÉ VYBAVENÍ.