Pro koho

„Chceme se usadit a zrovna čekáme mimčo. Hypotéka je pro nás problém, protože s mateřskou i rodičovskou banky příliš nepočítají.“

Často se říká, že pro mladé lidi je společná hypotéka větším závazkem než svatba. Rodiny, ve kterých je jeden z partnerů na rodičovské dovolené, zase velmi obtížně dosahují na výši hypotéky dostatečnou pro požadované bydlení. Řeší to podnájmy a každý měsíc platí za byt, který nikdy nebude jejich.

Družstevní bydlení je pro mladé řešením

1. Na začátku je potřeba zaplatit členský poplatek, který se většinou pohybuje ve výši jedné čtvrtiny z celkové ceny bytu.

2. Pro získání takové částky můžete využít řady dostupnějších finančních produktů, než je hypotéka.

3. Následně platíte v podstatě klasický nájem a za 25 let v jeho rámci splatíte celkovou cenu bytu, která bývá nižší i o stovky tisíc korun než u bytů jdoucích přímo do osobního vlastnictví.

4. Následně si byt snadno necháte převést do osobního vlastnictví.

5. Po celou dobu vás netíží ani dluhy, ani hypotéka.

„Jsem živnostník, a i když vydělávám dostatek peněz, banka mi hypotéku nedá. Rád bych bydlel ve svém, ale na pět milionů jednoduše nedosáhnu.“

Řada drobných živnostníků či podnikatelů nedosáhne u banky na hypotéku, přestože si vydělají dostatek peněz, aby mohli měsíčně splácet částku odpovídající výši hypotéky. Banky jednoduše nevěří, že budou OSVČ schopny spolehlivě splácet. 

Družstevní bydlení je pro drobné podnikatele ideální

 Na družstevní bydlení dosáhnete, i když nemáte naspořené miliony ve slamníku.

2. Můžete mít byt, který odpovídá vaší reálné finanční situaci, bez problémů s paušálními odečty výdajů při ročním daňovém zúčtování.

3. Členský vklad se pohybuje v řádech stovek tisíc korun, k jejichž opatření hypotéku nepotřebujete. Následně platíte v podstatě klasický nájem, kterým postupně svůj byt zaplatíte.

4. Po přibližně 25 letech si jej necháte převést do osobního vlastnictví. Bude-li se vám v podnikání dařit, není problém to stihnout i dříve.

5. Nižší ceny družstevních bytů vám navíc umožňují pořídit si prostornější byt, než který byste si mohli dovolit s hypotékou od banky.

„Naše děti jsou už dospělé a my bychom jim chtěli pomoci se zajištěním vlastního bydlení. Hypotéku nám ale nikdo nedá. A tolik úspor na koupi bytu rovnou nemáme.“

Senioři řeší často opačný problém než mladí lidé: nechtějí jít do většího, ale do menšího a lépe vybaveného a dostupného bytu. A navíc tím často chtějí pomoci svým dětem či vnoučatům, které velký byt využijí mnohem lépe.

Družstevní bydlení se seniorům vyplatí

1. I když nemáte miliony v bance, není problém, abyste si družstevní bydlení pořídili – členský poplatek není vysoký a pak splácíte klasický nájem.

2. To samé platí, i pokud chcete pořídit bydlení svým dětem – zaplatíte zhruba čtvrtinu hodnoty bytu a děti následně platí klasický nájem. A za 25 let je celý byt jejich.

3. Jednoduchost financování, prodeje nebo koupě družstevního bytu je v porovnání s hypotékou výrazná. S bytem tedy můžete snadno disponovat a myslet na vnoučata.

4. Družstevní bydlení je součást dědictví, dědicové proto mohou ve splácení snadno pokračovat.

5. Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je po jeho zaplacení v současnosti otázka několika dní.

6. Pořízení družstevního bytu s následným převodem do osobního vlastnictví vychází často o stovky tisíc korun levněji než při financování přes hypotéku.

7. Zvýšíte komfort svého bydlení. Družstevní byty bývají totiž kvalitněji řemeslně zpracované. 

„Žiju v nájmu a ráda bych si pořídila vlastní byt, ale nechci se uvazovat k hypotéce. Co když se nakonec budu chtít přestěhovat do jiného města nebo země?“

Hypotéka je pro dnešní mladou a vydělávající si generaci singles zbytečné břímě. I oni by však rádi bydleli ve vlastním bytě. A v případě, že se najednou rozhodnou odstěhovat někam pryč, nechtějí řešit zbytečné papírování.

Pro singles je družstevní bydlení skvělé

1. Pořídíte ho rychle s nízkým počátečním vkladem a následným klasickým placením nájmu.

2. Koupě ani následný možný prodej nejsou administrativně náročné ani nákladné – neplatíte například daň z nabytí nemovitosti.

3. Ceny družstevních bytů bývají o statisíce výhodnější než byty pořízené rovnou do osobního vlastnictví. Do soukromého vlastnictví přitom byt snadno převedete po jeho splacení, které provádíte v rámci klasického nájmu.

4. Družstevní byty vám jednoduše nabízejí výraznou flexibilitu – prakticky kdykoli se můžete rozhodnout, že byt prodáte a přestěhujete se na druhý konec republiky nebo světa.